疫情结束房价五年涨势

7小时前 · 优质财经领域创作者

中国楼市量价齐跌,房地产业今年将加速洗牌。(图片来源:PerfectLazybones/Adobe Stock)

武汉肺炎(又称新型冠状病毒肺炎 COVID-19)疫情在中国大陆蔓延数月,经济停摆,楼市冰封。近期公布的房地产业数据显示,从行业投资、销量及价格,都处于下行状态,反映疫情对行业的整体冲击明显。而房地产业今年面临数千亿债务到期,有经济学家表示,房地产业今年将加速洗牌。

疫情下房地产投资销售断崖式下跌

为防范武汉肺炎疫情蔓延,各地执行“封城”、“封路”等措施,导致工地建设停滞,农民工返程复工困难,令开发商动工速度降至多年来最低水平。2020年首两月,中国大陆商业地产和住宅地产的投资同比下降16.3%,2019年全年为增长9.9%。1、2月份房屋新开工面积亦出现大幅跌趋势,同比跌44.9%,而2019年全年为增长8.5%。

房地产业的投资和开率大幅度下滑,表明行业供应量将出现减缓(51168.net),同时,由于市场需求下降,销售也出现大幅度下跌。

据中国国家统计局最新公布的数据显示,中国大陆2020年1、2月份住宅销售金额较2019年同期下降34.7%,为1992年以来最低。

2月23城价格下降 房价五年涨势结束

3月16日,中国国家统计局发布2020年2月商品住宅销售价格数据,数据显示在70个大中城市中,有21个城市新房价格环比上涨,23个城市新房价格环比下降,有26个城市价格持平,还有武汉、石家庄和太原等12个城市整月无成交量,亦被视为价格与上月持平。

《21世纪经济报导》指,按城市数量来计算,这是2015年10月之后,首次出现房价下降的城市数量多于房价上涨的城市数量。

报导还指出,二线城市在新房价格上出现明显分化。受疫情影响,有大量二线城市出现房价回落的迹象,包括长春、南京、杭州、宁波、郑州、重庆、天津等。但成都新房房价却增长了1.2个百分点,出现涨幅的还有沈阳、贵阳等。

分析人士指出,武汉肺炎疫情对2月房价指数影响较大,预计房价的下行趋势仍会延续至3月份以及第二季度。

据调查分析,大陆短期房价承压,但考虑到政策对冲以及疫情过后的需求等因素,预计全年住宅均价仍将上涨3.25%,全年房地产投资增速或会放缓至6%,成交量则会下降4.5%。

房企数千亿债务到期 行业加速洗牌

由于销售进入冰封期,房企收入大幅下跌,资金链面临断链风险。而中国大陆的房企今年又普遍面临偿债压力,行业或迎来破产潮。

按照华泰证券的统计,2020年至2021年,房地产业境内债务到期量分别为4,316亿元(人民币,下同)和6,212亿元。2020年下半年开始进入偿债高峯期,连续6个季度债务到期量超过1,200亿元。

与此同时,房企海外债到期规模也在走高。Wind数据显示,2020年和2021年到期的外债规模分别为297.86亿美元和316.38亿美元。

《观点地产网》引述中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,疫情令房企这种高负债率、高杠杆率的运作模式受到较大冲击。

他指,2019年公告破产的房地产企业有528家,而2020年首两个月,已公告破产的房企已有100家。按这个趋势计算,假设其它条件不变,预计2020年房地产企业破产数字将有600至700家。2020年本来就是一个房地产企业洗牌的年份,疫情加速也加剧了洗牌力度。


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